В рязанском селе Реткино Рязанского района жизнь местных жителей по-прежнему напоминает бесконечный кошмар. Несмотря на решения суда, опечатанные помещения и сотни подписей горожан, загородный клуб «Деревенские просторы» продолжает принимать гостей круглосуточно. Корреспонденты издания «НОВОСТИ 24» изучили документы, пообщались с пострадавшими и выяснили, кто стоит за бизнесом, который открыто игнорирует федеральное законодательство, подделывает голоса граждан и, судя по всему, пользуется «крышей» на местном уровне.
Хроника «Деревенских просторов»
История противостояния жителей села Реткино и предпринимателей С.В. Привалова и О.Н. Кирьяновой началась еще в 2021 году. На землях ЛПХ, расположенных в густой жилой застройке, бизнесмены возвели базу для проведения мероприятий. Юридически объекты были оформлены как «индивидуальные жилые дома» (№ 235Г и 235Г1), однако по факту здесь заработал загородный клуб.
«Свадьбы, корпоративы, салюты посреди ночи, громкая музыка из звукоусиливающих аппаратов. К нам на автобусах и машинах свозят до 250 гостей за раз, а громкие мероприятия заканчиваются под утро. О спокойной жизни, особенно в рабочие дни, приходится только мечтать», — рассказывает местная жительница Ольга Студилова, которая стала одним из инициаторов борьбы с незаконным бизнесом.
Парадокс опечатанной базы
Казалось бы, закон на стороне жителей. В 2023 году Росреестр оштрафовал собственников за нецелевое использование земли. В сентябре 2024 года Рязанский районный суд по иску Прокуратуры вынес окончательное решение: запретить деятельность загородного клуба «Деревенские просторы».
Исполнительные листы ушли судебным приставам. 18 июля 2025 года УФССП отчиталась: пристав выехал на место, «произвел прекращение деятельности» и опечатал помещения базы. Исполнительное производство было закрыто.
Однако, как выяснили журналисты, эта «победа закона» продлилась ровно 11 дней. Уже 29 июля 2025 года служба Роспотребнадзора проводила замеры уровня шума… во время продолжающегося развлекательного мероприятия в «ДП». Видео- и аудиофиксации жителей, а также вызовы полиции подтверждают: клуб работает в прежнем режиме, а печати либо сорваны, либо на них просто закрыли глаза.
Фальсификации, дробление участков и игнорирование экспертиз
Понимая, что суд запретил деятельность на землях ЛПХ, бизнесмены предприняли попытку легализовать клуб через смену вида разрешенного использования. Для этого Администрация Рязанского района начала проводить публичные слушания, которые превратились в бесконечный бюрократический марафон.
Общественные обсуждения проводились в ноябре 2023 года, июле-августе 2025 года, а также в январе, феврале, марте и апреле 2026 года. В ходе этих мероприятий местные жители массово собирали подписи с граждан о приостановке деятельности незаконной базы. Однако в ответ предприниматели пустили в ход фальсификации: было замечено множество поддельных подписей «за» клуб.
Потерпевшая сторона неоднократно требовала назначить почерковедческую экспертизу, чтобы изобличить фальсификаторов, однако воз и ныне там.
По факту фальшивых голосований в феврале 2026 года экспертиза так и не была проведена.
2 марта 2026 года в прокуратуру было подано официальное письмо с требованием провести почерковедческую экспертизу.
11 июня потерпевшая сторона дала показания в ОМВД по Рязанскому району и повторно подала заявление о проведении экспертизы.
Прокурор района А.Г. Аллахвердов в своем ответе сообщил, что установлено: Привалов С.В. прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Правообладателем жилого дома с земельным участком (кадастровый номер 62:15:0040203:457) является физическое лицо Привалов Сергей Владимирович. Вместе с тем прокуратурой района подготовлено заявление в Рязанский районный суд с требованиями о демонтаже самовольной постройки. В ходе проверки исполнительного производства № 4531124/24/62034-ИП выявлены нарушения требований статей 30, 33, 43 и 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем 03.12.2024 прокуратурой района внесено представление приставу. В части незаконного размещения рекламы загородным клубом «Деревенские просторы» в социальной сети «ВКонтакте» обращение от 08.12.2025 направлено в Управление Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области для рассмотрения и принятия решения.
Итог: Прокуратура Рязанского района так и не дала никакого конкретного ответа по почерковедческой экспертизе, отписавшись общими фразами.
Ответ Росреестра:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Рязанский межмуниципальный отдел) в своем ответе от 04.08.2025 № ОГ 908/25 сообщило, что при рассмотрении доводов обращения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:15:0040203:457 и 62:15:0040203:476 выявлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (нецелевое использование земельных участков). Однако в ответе указано, что данное правонарушение не влечет за собой непосредственную угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. В связи с этим, руководствуясь Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) и учитывая принцип, отраженный в части 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», собственникам земельных участков объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований вместо наложения штрафа. Владельцам участков предоставлено право подать возражение на данное предостережение в течение 30 дней со дня его получения.
Даже Главное управление архитектуры Рязанской области, куда жители написали письмо с требованием зафиксировать нарушения, провело проверку по факту общественных обсуждений. Акт проверки выявил нарушения, но… о почерковедческой экспертизе в нем не сказано ни слова. Требования граждан системно игнорируются.
Более того, чтобы запутать следствие и дать делу «новый круг», предприниматели Привалов и Кирьянова пошли на уловку: они искусственно раздробили земельные участки, пытаясь тем самым легализовать свою деятельность через новые бюрократические процедуры и обойти предыдущие судебные запреты.
Теневой бизнес и абсурдные ответы ведомств
Граждане продолжают добиваться приведения земель в их законное целевое назначение, но сталкиваются с вопиющим правовым беспределом. Редакция «НОВОСТИ 24» обратила внимание на еще один шокирующий факт. Согласно выписке из ЕГРИП, ИП Привалова С.В. было закрыто 11.12.2024 года.
Возникает резонный вопрос: на каком основании с конца 2024 года и по сей день, летом 2026-го, клуб принимает гостей, заключает договоры и размещает рекламу? Кто платит зарплату штату, куда уходят налоги?
Редакция запросила информацию у контролирующих органов. Ответы получились, мягко говоря, абсурдными:
УФАС по Рязанской области дало ответ, что у бизнеса «все хорошо».
Налоговая инспекция также рапортовала, что нарушений не выявлено и «все хорошо».
Как может «все быть хорошо» у бизнеса, который работает на землях ЛПХ, имеет опечатанные судом помещения, а само ИП закрыто еще в декабре 2024 года? Не является ли эта деятельность полностью теневой, а выручка оседает в тени?
Но самое страшное происходит, когда жители пытаются защитить свои физические границы. 6 сентября 2025 года произошло незаконное проникновение на частную территорию Ольги Студиловой с причинением ущерба имуществу. Однако Следственный комитет Рязанского района отказался возбуждать уголовное дело. По словам заявительницы, следователь в устной форме сослался на некое «указание Бастрыкина не заводить такие дела». Подобные заявления должны стать поводом для немедленного вмешательства центрального аппарата СКР и ФСБ.
Ситуация как тест на прочность
Ситуация в селе Реткино — это не просто локальный конфликт между шумными соседями. Это системный тест на прочность всей вертикали власти в Рязанском районе, когда:
судебные приставы отчитываются о несуществующих победах;
комиссии по землепользованию штампуют решения вопреки сотням голосов избирателей;
правоохранительные органы и надзорные ведомства (УФАС, Налоговая) закрывают глаза на закрытое ИП и фальсификацию подписей;
следователи ссылаются на мифические «указания».
Это говорит о глубоком кризисе законности на местах. Жители Реткино написали обращение лично Президенту РФ с просьбой навести конституционный порядок в Рязанской области и провести служебную проверку по факту игнорирования требований о почерковедческой экспертизе.
