Несмотря на сохраняющуюся геополитическую и экономическую неопределённость, рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует устойчивость и постепенно адаптируется к новым условиям. По нашим оценкам, до конца 2025 года мы увидим формирование чётких трендов на рынке аренды и продаж, которые будут определять стратегию инвесторов и арендаторов — рассказывает эксперт телеграм-канала Rent for Friend.
Аренда: стабилизация ставок и рост спроса на гибкие форматы
Средние ставки аренды в бизнес-центрах класса A и B в центре Москвы в 2025 году останутся на уровне 12–18 тыс. рублей за кв. м в год, с минимальным ростом (до 5–7% в год). Главный тренд — рост интереса к гибким офисным решениям: co-working, блоки под short-term lease и переоборудованные помещения под формат «офис + склад» для малого и среднего бизнеса.
Спрос будет исходить от компаний в сферах IT, логистики, медицины и образования. Особенно востребованы будут помещения площадью 50–300 кв. м в шаговой доступности от метро.
Продажа: снижение ликвидности, но рост интереса к доходным активам
На рынке продаж наблюдается замедление сделок, особенно среди крупных инвесторов. Однако всё больше частных инвесторов и family office обращают внимание на доходную недвижимость — небольшие торговые помещения, помещения под аптеки, банки и точки общепита в жилых кварталах. Капитализация таких активов остаётся на уровне 6–8%, что делает их привлекательными на фоне снижения доходности других инструментов.
Особый интерес вызывают объекты в новых районах — Новой Москве, Троицке, Капотне, где арендная ставка растёт быстрее, чем в центре, а закупочные цены пока остаются доступными.
Что ждёт рынок к концу 2025?
— Рост вакантных площадей в старых бизнес-центрах без реновации — до 25–30%.
— Увеличение числа сделок по продаже «под управление» — инвестор покупает объект, а управляющая компания берёт на себя поиск арендаторов и эксплуатацию.
— Развитие non-core активов — банков, ФСБ и других госструктур, которые постепенно выводят недвижимость на рынок.
Как сообщает эксперт, 2025 год станет годом консолидации. Лучшие возможности появятся у тех, кто готов инвестировать в объекты с потенциалом роста и использовать профессиональное управление. Рынок больше не растёт за счёт дешёвых денег — он переходит в фазу зрелости, где ключевыми становятся эффективность, локация и качество управления.
Следите за аналитикой в канале Rent for Friend. Говорим о недвижимости без воды, с цифрами и прогнозами.
